Kodule müügihinna määramine võib olla inimese jaoks, kellel puudub suurem kokkupuude kinnisvara müügiga väga stressirohke ja keeruline protsess. Väga palju mängivad oma kodule hinna määramisel rolli emotsioonid ja oskamatus adekvaatselt turuhinda määrata. Kui oled punktis, kus Sul on vaja määrata oma kodule müügihind, tasub mõelda järgmisele kolmele võimalusele:
1) Tutvu põhjalikult erinevate pakkumiste ja turuanalüüsidega ja tee nendest enda järeldused – Levinumad pakkumiste edastajad on suuremad kinnisvaraportaalid nagu kv.ee ja city24.ee, kust on võimalik otsingumootori abil leida analoogseid korterite ja majade pakkumisi kindlas piirkonnas. Nimetatud portaalidest on võimalik saada esmane aimdus, mis suurusjärgus pakkumishinnad teatud piirkonnas on. Eelkõige soovitame vaadata keskmist ruutmeetrihinda, mis on olulisem kui konkreetne müügihind ja on paremini võrreldav teiste objektide hindadega. Turuhinna keskmist on võimalik vaadata ka maanteeameti lehelt, kust on võimalik leida statistikat reaalsete tehinguhindade kohta. Samuti avaldatakse erinevaid turuanalüüse kinnisvarabüroode poolt, kus töötavad hindajad.
2) Pea nõu maakleriga – Soovitame pidada nõu vähemalt kolme erineva kinnisvarabüroo maakleriga, samas igaühele teada anda, et pead nõu veel ka kahe teise maakleriga. Maakleritel on pikaajalised kogemused ning oskused näha müüdava kinnisvara plusse ja miinuseid, ning toetuda tegelikult toimunud tehingutele ja müügihindadele. Nemad oskavad Sulle öelda müüdava objekti ligikaudse turuhinna ning anda soovitusi, kaua võib kinnisvara müügiga aega minna ja millise hinnaga tasub müümist alustada.
3) Pöördu kutselise kinnisvarahindaja poole – kutseline hindaja hindab piirkonda ja konkreetset hinnatavat vara ning võrdleb seda võrreldavate piirkonna tehingutega. Tulemuseks saab hindaja objekti turuväärtuse, mis on tavaliselt reaalse võimaliku tehinguhinna lähedane number. Arvestada tuleks, et kutselise hindaja teenus on tasuline, kuid samas annab see eelise müügiprotsessis sel juhul kui ostja soovib ostu pangalaenuga finantseerida, sest pank nõuab omakorda ostjalt eksperthinnangu olemasolu. Hindaja poolt tuletatud väärtusele võib siis kauplemisruumiga arvestades mõistliku summa omalt poolt juurde liita. Kui oled otsustanud kasutada hindamisteenust, oleks otstarbekas kohe alguses lasta vara hinnata pankade poolt aktsepteeritud hindajatel, kelle nimekirjad leiab pankade kodulehekülgedelt.
